Mezanino Pavuna
Pavuna, Rio de Janeiro - RJ
A primeira parceria da EF com a Supervia: a reforma completa da estação Pavuna/S.J. Meriti e a criação de um mezanino comercial em um dos maiores pontos de integração da Zona Norte do Rio.
Atuação da EF
Reforma da estação, construção e administração
Parceria
Supervia, desde 2016
Localização
Pavuna, Rio de Janeiro - RJ
A oportunidade
Em 2016, a EF firmou sua primeira parceria com a Supervia na estação Pavuna/S.J. Meriti, um dos maiores pontos de integração de transporte da Zona Norte do Rio. A proposta era reformar a estação por completo e realocar a área operacional para a plataforma de São João de Meriti, liberando um espaço estratégico para o comércio.
2016
início da parceria com a Supervia
Metrô e trens
integração na estação
Zona Norte
Pavuna, Rio de Janeiro
A reforma da estação
A EF reconstruiu o núcleo operacional da estação. Entregou uma nova bilheteria com três guichês de vidro blindado e salas de supervisão, TI, tesouraria, segurança, reunião e palestras, além de copa, banheiros, DML e a sala de comunicação com o CCO. Todos os ambientes receberam ar condicionado split.
Infraestrutura e acessibilidade
Junto vieram sistemas inteiros novos. Monitoramento da estação, interfonia entre as áreas operacionais, novas catracas e toda a comunicação visual. A acessibilidade ganhou piso tátil para pessoas com deficiência visual. A estação recebeu nova estrutura de água e esgoto e um quadro elétrico individualizado, dedicado somente à operação da Supervia, além de cobertura e iluminação na escada de acesso do mezanino à plataforma.
O que entregamos
- 01Nova bilheteria com três guichês de vidro blindado
- 02Salas de supervisão, TI, tesouraria, segurança, reunião e CCO
- 03Copa, banheiros e DML, com ar condicionado split em todos os ambientes
- 04Sistema de monitoramento e interfonia entre as áreas operacionais
- 05Novas catracas e comunicação visual completa da estação
- 06Piso tátil para acessibilidade de pessoas com deficiência visual
- 07Nova rede de água e esgoto e quadro elétrico individualizado da operação
- 08Cobertura e iluminação da escada de acesso do mezanino à plataforma
O comércio que nasceu
Em contrapartida, a loja existente foi anexada ao contrato da EF e veio a liberação para construir um novo projeto comercial, com lojas de energia, água e esgoto totalmente independentes da estação. Hoje marcas como Ragazzo e Habib's operam no mezanino, em pleno fluxo de passageiros.
O modelo
R$ 2,5 mi
investidos na estação
10%
de aluguel variável
2048
vigência no TA10
O investimento da EF na estação ficou na casa de R$ 2,5 milhões à época, com aluguel mínimo ou variável de 10% do faturamento. O contrato foi firmado por dez anos com renovação automática. Como o TA10 ainda não existia naquele momento, o projeto foi depois englobado nesses termos como projeto associado especial, com vigência até 2048 e preferência de renovação.
A expansão prevista
Em desenvolvimentoMais quatro lojas e a ampliação do mezanino
O projeto prevê uma nova expansão, com a construção de mais quatro lojas e a ampliação do mezanino conforme o projeto aprovado. A relação de coparticipação de receita segue a cláusula do contrato original.
Imagens do projeto em estudo