Estação Mercadão de Madureira
Madureira, Rio de Janeiro - RJ
A concessão comercial da estação do Mercadão de Madureira, no modelo da Supervia, que gerou dois projetos: o Mezanino e o Boulevard Mercadão de Madureira.
Atuação da EF
Concessão comercial, retomada e administração
Parceria
Supervia
Localização
Madureira, Rio de Janeiro - RJ
Vigência
até 2048
A oportunidade
A Supervia precisava equilibrar suas contas sem repassar o custo ao passageiro com aumento de passagem. A saída foi atrair investimento privado para a parte comercial de estações subaproveitadas. A EF entrou nesse modelo na estação do Mercadão de Madureira, ao lado de um dos maiores polos de comércio popular do Rio.
Mercadão de Madureira
polo de comércio popular do Rio
2048
vigência da cessão
Dois projetos
Mezanino e Boulevard
O modelo
O modelo antecipa, a valor presente, dez anos do aluguel comercial arrecadado na estação. Em troca, a EF recebe o valor integral desses aluguéis até 2048, com prioridade de renovação. É a mesma lógica que estrutura os projetos da EF na malha da Supervia.
10 anos
de aluguel antecipados a valor presente
2048
vigência da cessão, com prioridade de renovação
15%
da receita à Supervia nos bens recuperados e nas novas áreas
Recuperar e construir
O acordo vai além do espaço existente. A EF assume o levantamento das lojas e áreas próximas que não estão regularizadas com a Supervia ou que foram invadidas, arcando com cartório, prefeitura e o jurídico de retomada do bem. A cada bem recuperado, a Supervia fica com 15% da receita. O mesmo vale para qualquer área que a EF construa dentro do perímetro da estação.
- 01Levantamento das lojas e áreas próximas que não estão regularizadas com a Supervia ou que foram invadidas
- 02Cartório, prefeitura e todo o jurídico de retomada do bem por conta da EF
- 0315% da receita de cada bem recuperado para a Supervia
- 0415% da receita de novas áreas construídas dentro do perímetro da estação
O Mezanino
Em desenvolvimentoA loja modelo e a reforma do mezanino
O contrato gerou o projeto do Mezanino do Mercadão de Madureira. Uma loja modelo foi criada com a ampliação da estrutura do mezanino apenas para ela, provando o conceito. O projeto prevê estender essa reforma a todo o mezanino, gerando mais receita para as duas partes, conforme as cláusulas do contrato.
O Boulevard
Em desenvolvimentoUm novo bloco comercial em frente ao Mercadão
Outro projeto em desenvolvimento é o Boulevard Mercadão de Madureira. Ele nasce de um espaço ocioso de estacionamento do contrato original, bem em frente ao Mercadão de Madureira, e responde a uma demanda reprimida: o Mercadão não tem mais para onde crescer. O Boulevard segue as premissas de coparticipação do contrato original.
Renders 3D ilustrativos do projeto