Boulevard Pavuna
Pavuna, Rio de Janeiro - RJ
Um recuo subaproveitado entre a linha férrea e o muro da Supervia transformado em centro comercial e na revitalização de um dos pontos mais movimentados da Pavuna.
Atuação da EF
Construção, revitalização, remanejamento e administração
Pavimentos
2
Localização
Pavuna, Rio de Janeiro - RJ
A oportunidade
No centro da Pavuna, ao lado dos terminais de metrô, trens e ônibus, passam mais de 220 mil pessoas por dia. Ali, entre o muro da Supervia e a linha férrea, havia um grande recuo subaproveitado. A EF enxergou nesse vazio um dos pontos comerciais mais movimentados da Zona Norte do Rio.
655 mil
habitantes no entorno
220 mil
passantes por dia
Metrô, trens e ônibus
terminais ao lado
A transformação
Do recuo abandonado à entrega
O antes e o durante da obra: o recuo subaproveitado, o novo muro, a drenagem e a estrutura que virou o calçadão.
O acordo
O ponto de partida foi a aprovação de um novo muro, em uma distância mínima estudada e acordada entre a EF, a Supervia e a prefeitura. Esse acordo destravou o terreno e abriu caminho para o projeto.
A revitalização
O recuo virou muito mais do que um empreendimento comercial de dois pavimentos. Virou uma revitalização completa do entorno: investimento pesado em drenagem para as águas pluviais da área, nova infraestrutura de esgoto e água e uma rede elétrica inteiramente nova. O projeto ainda traz energia solar remota, reaproveitamento de água, paisagismo, Wi-Fi e câmeras inteligentes.
O que entregamos
- 01Novo muro aprovado entre EF, Supervia e prefeitura
- 02Dois pavimentos e revitalização completa do entorno
- 03Drenagem pluvial, esgoto, água e rede elétrica novos
- 04Energia solar remota e reaproveitamento de água
- 05Calçadão inédito para o bairro
- 06Feirinha da Pavuna remanejada com barracas novas e padronizadas pela EF
- 07Espaços de mídia e publicidade ao longo do calçadão
O bairro
Para o bairro, nasceu um calçadão inédito. A tradicional feira de frutas, a feirinha da Pavuna conhecida em todo o Rio, foi parte do plano: metade da feira foi indenizada e remanejada, com barracas novas, custeadas e padronizadas pela administração da EF. O Boulevard soma forças com os quiosques do entorno e forma um grande complexo comercial a céu aberto.
O modelo
12%
da receita bruta
10 anos
de contrato, renovável
2048
vigência no TA10
O modelo de negócio nasceu da negociação por uma participação de 12% da receita bruta, em troca de um contrato de dez anos com renovação automática e da liberação para construir. Em seguida, o empreendimento foi incorporado ao TA10 como projeto associado especial, com vigência até 2048 e preferência de renovação. Ao longo do calçadão, os espaços de mídia e publicidade abrem uma nova frente de receita.
Galeria
O Boulevard hoje
Fotos reais do empreendimento em funcionamento.